按揭房二次抵押贷款是指在已经按揭购房的情况下，再次通过抵押房产获取贷款的行为。这是一种常见的融资方式，但需要进行一系列相关手续。

首先，借款人需要了解自己的房产情况，并与已经按揭的金融机构进行沟通，确定是否有足够的抵押利用价值。如果满足条件，则需要向新的借款方提交申请，以获得额外的贷款。

在提交申请前，借款方需要提供贷款银行所需的各种证明文件，如购房合同、房产权证、按揭借款合同等，以证明拥有资产和已经按时还款。

随后，银行会审核借款人的财务状况、申请资料等，并在确认借款人能够按时还款的情况下给予批准。借款方需要签署相关的贷款协议和抵押合同，并缴纳相关的手续费用和抵押权利证书费等，同时需要将抵押物的证明文件转让给新的金融机构。

最后，贷款方会将所借的款项直接划到借款人的银行账户中，借款人需要按照协议的规定，按时还款，并承担相应的风险和责任。

总的来说，按揭房二次抵押贷款需要进行一系列的相关手续，需要注重细节和具体的操作，否则可能会造成不必要的麻烦和损。因此，借款人需要提前了解相关规定，并选择有信誉和实力的金融机构进行合作，以确保贷款流程顺畅、安全。