房产抵押银行贷款是一种常见的资金借贷形式，它以房产作为抵押物，通过借款人将房产质押给银行来获取贷款的方式。在这种贷款形式中，银行作为专业资方，提供资金支持给借款人，使其能够继续满足个人或企业的资金需求。

作为银行贷款的一种形式，房产抵押贷款具有以下特点：

1.安全可靠：房产作为抵押物，降低了银行的风险，确保了贷款的安全性。如果借款人无法按时偿还贷款或利息，银行有权依法以抵押物拍卖或变卖的方式进行偿还。

2.较低利率：由于房产抵押贷款具有较高的保障性，银行通常会给予较低的利率，相对于其他形式的贷款来说更具有成本优势。

3.弹性还款：房产贷款通常具有较长的贷款期限，根据借款人的资金流情况和还款能力，可以选择分期还款或一次性偿还贷款。

4.用途广泛：房产抵押贷款可用于个人或企业的各种资金需求，如个人消费、创业投资、企业扩张等。

在房产抵押贷款中，银行作为专业资方承担着重要的角色。银行需要通过评估房产的价值、审核借款人的信用状况和还款能力等来决定是否能够提供贷款，并确定贷款的具体金额和条件。同时，银行还需要制定借款合同并对合同中的条款进行监督和执行，确保贷款资金的使用符合法律规定和合同约定。

当借款人在还款中存在困难时，银行也扮演着积极的角色，可以与借款人协商调整还款计划、展期贷款或提供其他的帮助措施，以帮助借款人渡过难关。

总之，房产抵押银行贷款是一种依靠房产作为抵押物获取贷款的一项常见金融业务。银行作为专业资方，在提供贷款的同时，对借款人进行审查、监督和帮助，使借款人能够得到及时、稳定的资金支持，满足自身的资金需求。