房产二次抵押贷款是指在已经存在抵押贷款的基础上再次进行贷款，以房产作为抵押物。与一次抵押贷款相比，房产二次抵押贷款在放款速度上更为迅速。

房产二次抵押贷款放款快的主要原因有以下几点：

一、房产二次抵押的程序简便：由于已经存在抵押贷款，所以在进行房产二次抵押贷款时，手续相对较为简单，不需要进行房产评估、查档等繁琐的程序，大大节省了放款时间。

二、贷款机构熟悉借款人信用状况：在进行房产二次抵押贷款时，贷款机构已经熟悉借款人的信用状况，并对其还款能力有一定了解。这样一来，贷款机构在审核和放款过程中可以更加快速地进行，减少了放款的等待时间。

三、贷款额度与还款能力匹配：房产二次抵押贷款的放款速度也与贷款额度有关。由于房产二次抵押贷款是在原有抵押贷款基础上再次贷款，因此贷款额度相对较小。贷款机构更容易对贷款额度与借款人的还款能力进行匹配，保证资金安全的同时，也缩短了放款时间。

不过，需要注意的是，房产二次抵押贷款放款快并不代表没有任何风险。借款人在考虑申请房产二次抵押贷款时，仍需谨慎对待。在选择贷款机构时，应综合考虑利率、还款期限、合同条款等因素，并确保选择信誉良好、有资质的贷款机构进行合作。同时，借款人也要准确评估自己的还款能力，以避免贷款过多造成负担。只有在合理范围内进行房产二次抵押贷款，才能更好地享受到其快速放款的便利。