房产二次抵押贷款是指在已经有一笔房产抵押贷款的情况下，再次将该房产作为抵押物申请贷款。此种贷款方式通常用于满足个人或企业对大额资金的需求，以解决紧急或重要的资金周转问题。与一次抵押贷款相比，房产二次抵押贷款的要求和条件有所不同。

首先，房产二次抵押贷款要求房产所有人需具备一定的还款能力和信用背景。通常情况下，银行或金融机构会要求借款人提供相关的个人收入证明、银行流水、个人征信报告等。这些信息可以有效评估借款人的还款能力和信用风险。

其次，房产二次抵押贷款要求房产有足够的价值和抵押权。银行或金融机构会通过对房产进行评估，确定其市场价值，以及在贷款未还清情况下可以提供的抵押权。通常情况下，房产的市场价值要高于借款金额，这样可以确保银行在违约情况下可以通过拍卖房产来回收贷款本金。

此外，房产二次抵押贷款要求借款人已经完成了原有的一次抵押贷款，拥有一定的信用记录和还款记录。这是因为银行或金融机构需要评估借款人的还款能力和诚信程度，以决定是否给予二次抵押贷款。

最后，房产二次抵押贷款还需要借款人提供一些其他的相关材料，如房产证、身份证等。这些材料有助于银行或金融机构了解房产的拥有权和借款人的身份信息。

总的来说，房产二次抵押贷款的要求相对较高，主要是为了保护银行或金融机构的利益，确保借款人有足够的还款能力和信用记录，以及借款的房产足够有价值和可抵押。对于有需求的借款人来说，了解和满足这些要求将是成功申请房产二次抵押贷款的前提。