按揭房抵押贷款是指借款人将自己名下的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式在购房和个人经济发展方面提供了一定的便利，但是也有一些限制。

首先，按揭房抵押贷款的首要限制是借款人的经济实力。银行或金融机构会根据借款人的收入状况、信用记录和负债情况来评估其还款能力。如果借款人的资金来源不稳定或者负债过高，就有可能无法获得按揭房抵押贷款。

其次，按揭房抵押贷款还有房屋抵押评估的限制。银行或金融机构会委托专业机构对房屋进行评估，以确定其抵押价值。如果房屋评估价值低于借款金额，那么贷款申请可能会被拒绝或者获得的贷款金额会被限制。

另外，按揭房抵押贷款还有涉及利率和还款期限的限制。贷款利率是由市场供求和政府政策等因素决定的，借款人需要根据市场情况选择适合自己的贷款利率。还款期限一般根据借款人的还款能力和银行的政策来确定，通常为5年、10年、15年等。

此外，按揭房抵押贷款还有一些法律法规的限制。例如，借款人需要提供相关的材料和证件，如房屋产权证明、身份证明等。此外，根据不同国家和地区的法律法规，还可能需要进行抵押登记、缴纳税费等。

总之，按揭房抵押贷款在为借款人提供购房和资金支持的同时，也有一些限制。借款人需要有稳定的收入和良好的信用记录，房屋的抵押价值需要满足银行的要求，同时还需考虑贷款利率和还款期限等条件。在申请按揭房抵押贷款时，借款人应该根据自己的实际情况和政策要求来做出合理的选择。