看房子是否适合抵押需要综合考虑多个因素。以下是一些步骤和注意事项，供您参考：

1.房产价值评估：首先，您需要评估房产的市场价值。这可以通过房地产估价专业人员进行评估，或者通过比较类似房产在同一地区的销售价格来估算。

2.房产状态：检查房子的整体状态，包括结构、维护情况、装修水平等。房屋的良好维护和装修可能会增加其抵押价值。

3.地理位置：房屋所处的地理位置对其抵押价值影响很大。位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的地方通常具有更高的抵押价值。

4.法律问题：确保房产没有法律纠纷或产权问题，这会影响抵押的可行性。

5.债务负担：了解当前房主是否有其他贷款或抵押，这可能会影响您抵押的可能性。

6.贷款比例：不同的银行和金融机构对于抵押贷款的最高贷款比例有不同的规定。通常来说，您可以贷到房产估值的一定百分比。

7.信用评分：个人的信用评分也会影响贷款的条件和利率。较高的信用评分通常可以获得更有利的贷款条款。

8.还款能力：银行会评估您的还款能力，包括您的收入、支出以及其他债务情况。确保您有稳定的收入来源，以便按时还款。

9.贷款用途：您申请抵押贷款的用途也可能会影响银行的批准。通常情况下，购买自住房产的抵押贷款更容易获得批准。

10.贷款利率和期限：根据不同的银行和金融机构，抵押贷款的利率和还款期限可能会有所不同。比较不同选项，选择最适合您情况的贷款。

在考虑抵押房产之前，建议您咨询专业的金融顾问或房地产专家，以获取更具体的建议和指导。