二手房房屋抵押能贷多少取决于多个因素，包括房屋估值、贷款比例、借款人的还款能力以金融机构的政策规定等。

首先，房屋估值是决定抵押贷款额度的重要因素之一。金融机构会派出专业评估师对抵押房屋进行评估，根据房屋的地理位置、建筑面积、房龄、装修程度等因素进行综合评估，确定房屋的市场价值。一般来说，房屋估值越高，可以获得的抵押贷款额度就越多。

其次，贷款比例也是影响二手房抵押贷款额度的重要因素之一。贷款比例是指银行或金融机构愿意按照房屋估值的一定百分比提供贷款的比例。通常情况下，贷款比例不会超过房屋估值的70%至90%之间，具体比例可能会根据楼盘的地理位置、市场需求和金融机构的政策而有所不同。

此外，借款人的还款能力也是一个重要因素。金融机构会综合考虑借款人的收入、信用记录、就业情况等因素来评估其还款能力。根据借款人的还款能力和债务承受能力，金融机构会给予相应的抵押贷款额度。

最后，金融机构的政策规定也会对二手房抵押贷款额度产生影响。不同的金融机构可能会有不同的政策规定，包括贷款比例的上限、利率要求、期限要求等。借款人在选择金融机构时需要了解其具体政策规定，并根据自身需求和情况进行选择。

综上所述，二手房房屋抵押贷款额度受多个因素影响，包括房屋估值、贷款比例、借款人的还款能力和金融机构的政策规定等。借款人在申请抵押贷款时，需要综合考虑这些因素，并根据自身需求和情况作出合理选择。