房子抵押贷款是一种常见的借款方式，通常用于个人或企业购买房屋或进行房产投资。在决定选择抵押贷款时，借款人需要了解和计算贷款利率，以便合理安排自己的财务规划和还款计划。

房子抵押贷款的利率计算通常基于以下几个因素：

1.市场利率：房子抵押贷款利率受市场利率的影响。市场利率由央行或政府机构调控，通常以基准利率为基准，再根据市场供求情况进行浮动。因此，当市场利率上升时，贷款利率也会相应上升。

2.贷款期限：贷款期限是指借款人约定的还款周期，通常以年为单位。贷款期限越长，贷款利率通常会稍高，因为长期贷款对银行来说风险更高。

3.借款人信用评级：借款人的信用评级也会影响贷款利率。信用评级是银行评估借款人还款能力和信用风险的重要指标。信用评级较高的借款人可能享受较低的贷款利率，而信用评级较低的借款人可能面临较高的利率。

4.抵押物价值：抵押贷款是以房屋作为抵押物的贷款形式。抵押物价值也会影响贷款利率。如果抵押房屋的价值较高，银行通常会给予较低的贷款利率。

在计算房子抵押贷款利率时，一般采用以下公式：

贷款利率=基准利率+浮动利率

其中，基准利率由市场利率决定，浮动利率根据借款人的个人情况和银行政策而定。浮动利率可以由借款人与银行协商得出。

需要注意的是，不同的银行和金融机构对于贷款利率的计算方式可能不同。因此，在选择合适的贷款机构和方案之前，借款人应该咨询多家银行，了解各家银行的利率计算方式和具体政策，以便做出明智的选择。

总之，房子抵押贷款利率的计算是一个复杂的过程，涉及多个因素的综合考虑。借款人应该根据自己的财务状况、风险承受能力和还款能力等因素综合考虑，以选择最适合自己的贷款方案。并在签订贷款协议之前，充分阅读合同条款，确保自己了解并同意贷款利率以及还款方式等重要条款。