银行房产抵押贷款是一种常见的贷款产品，它可以为个人或企业提供资金支持，并以抵押房产作为贷款的担保。以下是银行房产抵押贷款的真实流程。

第一步：申请贷款

借款人向银行提交贷款申请，并提供相关材料，包括个人身份证明、房产证明、贷款用途等。银行会对申请材料进行初步审查。

第二步：评估房产价值

银行委托专业机构对抵押房产进行评估，评估结果决定了银行可以提供的贷款额度。评估过程考虑的因素包括房产的地理位置、建筑面积、市场价值等。

第三步：资格审查

银行进行严格的信用背景审查，评估借款人的还款能力和信用状况。银行通常会对借款人进行财务调查，包括个人征信报告、收入证明等。

第四步：制定贷款方案

银行根据借款人的资质和借款金额，制定贷款方案。这包括贷款利率、还款期限等条件的商议。

第五步：签订合同与抵押登记

一旦银行批准了借款申请，借款人和银行签订贷款合同。借款人需要在合同上签字，并支付可能的手续费用。此外，借款人还需要办理房产抵押登记手续，确认房产的债权关系。

第六步：放款

借款人在签订合同和完成抵押登记后，按照合同规定的流程向银行提供抵押品。银行审核并确认抵押品的真实性和合法性后，将贷款金额划入借款人指定的账户。

第七步：还款

借款人根据合同约定的还款期限和方式按时偿还贷款本金和利息。还款可以通过每月固定还款额、等额本息还款等方式进行。

第八步：解除抵押

当贷款全部偿还完毕后，借款人需要向银行申请解除抵押，注销房产抵押登记。银行确认借款人已按时还款后，会办理相关手续。

以上是银行房产抵押贷款的真实流程。借款人与银行需要一同努力，确保贷款手续的顺利进行，同时按时还款，以避免产生不必要的经济和法律风险。