房产二次抵押贷款，顾名思义指的是在原有的房屋贷款还未偿还完毕的情况下，再次抵押该房产办理贷款。对于有一定的资金需求又不想放弃已有的房屋贷款的人来说，房产二次抵押贷款可以是一种较为理想的解决方案。

办理房产二次抵押贷款需要注意以下几点：

首先，了解银行政策。不同银行对于房产贷款的政策和要求可能会有所不同，应当详细了解并比较各家银行的贷款条件和利率，选择最适合自己的贷款机构。

其次，评估房产价值。在办理房产二次抵押贷款前，需要对房屋进行评估，确保房屋价值能够覆盖所申请的贷款金额。一般来说，银行会按照一定比例（如70%）来决定贷款的额度，因此评估出的价值应该充分考虑这一因素。

再次，准备所需材料。根据银行要求，准备好相关的材料是办理房产二次抵押贷款的必要步骤。一般需要提供身份证明、房产证、贷款证明、购房合同等相关文件。此外还需提供个人收入证明、银行流水等财务状况证明，以便银行能够对申请人的还款能力进行评估。

最后，填写贷款申请表并等待审批。填写贷款申请表时需要准确、清晰地填写相关信息，并如实提供所需材料。提交申请后，银行会进行审核和评估，包括对申请人的信用记录进行查验，并评估房屋价值。如果审核通过，银行将发放贷款并与申请人签订贷款合同，申请人根据合同约定开始进行还款。

总之，办理房产二次抵押贷款需要审慎考虑自己的实际需求和经济状况，并了解银行政策和要求。同时，要准备好相关材料并填写贷款申请表，如实提供信息。最后，等待银行审批结果，并根据贷款合同约定按时还款。如有需要，建议咨询专业人士以获取更加详细和准确的信息。