房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款形式。在房产抵押贷款情况下，借款人通常需要还清原有的房贷。

首先，房产抵押贷款是在已有房贷基础上的二次贷款，贷款金额通常较大。银行或其他金融机构会根据借款人的信用状况、还款能力和抵押房产的价值等因素来评估借款额度，贷款金额常常涉及到借款人购买房产的所有金额。因此，借款人需要首先还清原有的房贷，才能使用房产进行二次抵押贷款。

其次，还清原有的房贷可以减少风险。如果借款人在原有的房贷还清之前进行房产抵押贷款，就意味着他同时拥有两笔巨额贷款，同时承担两者的还款义务。这将大大增加借款人的财务压力，并有可能导致还款风险。因此，银行和金融机构通常要求借款人在进行房产抵押贷款之前，先还清原有的房贷，以降低风险。

此外，还清原有的房贷也能提升借款人的信用记录。信用记录是银行和金融机构用来评估借款人信用风险的重要参考依据。借款人按时还清房贷有助于培养良好的信用行为，提高信用得分。当要进行房产抵押贷款时，拥有良好的信用记录将有助于借款人获得更高的贷款额度和更有利的贷款利率条件。

总结来说，房产抵押贷款需要还清房贷是因为贷款金额较大、减少风险和提升信用记录等诸多原因。对借款人来说，按时还清原有的房贷是一个负责任和聪明的金融管理决策，这将有助于借款人顺利获得房产抵押贷款并更好地管理个人财务。