按揭房二次抵押贷款是指在已有按揭贷款基础上再次以房屋作抵押，获得额外的贷款金额。相较于一次抵押贷款，二次抵押贷款步骤较为简单，下面将介绍其主要步骤。

首先，申请人需要了解自己的房屋抵押情况。了解当前房屋的按揭贷款情况，包括尚欠金额及剩余还款期限，是下一步操作的前提。

接下来，申请人需要选择合适的信贷机构。根据个人需求，可以选择商业银行、信用社、互联网金融等机构。通过调查和比较不同机构的贷款利率、批款速度、服务水平等因素，选择最适合自己的机构。

第三步，申请人需要向选择的信贷机构提交申请材料。一般情况下，申请人需要提供身份证明、收入证明、房屋产权证明、房屋评估报告等材料。有些机构还可能要求递交担保人的资料。

提交申请材料后，信贷机构将进行审查与评估。他们将核实和验证申请人提供的各项材料的真实性和完整性，以及评估房屋的价值和可抵押价值。

一旦申请通过，信贷机构将制定贷款方案并与申请人进行协商。贷款方案将明确抵押房屋的额度、期限、利率等要素。申请人应仔细阅读并理解贷款合同内容，如有疑问，可以咨询专业人士或律师。

在达成一致后，申请人与信贷机构将签署贷款合同。在签署过程中，申请人应特别关注还款方式、利率调整条件、逾期还款的后果等条款，确保自身权益得到充分保护。

最后，信贷机构将向申请人放款。放款后，申请人需要按合同约定的还款方式及时间进行还款，及时偿还贷款以免产生不必要的利息和罚款。同时，申请人还应遵守合同其他条款，如及时更新个人信息、保持良好的信用记录等，以维护与信贷机构的良好合作关系。

总的来说，按揭房二次抵押贷款步骤相对简单，但仍需申请人仔细准备申请材料，并选择适合自己的信贷机构。在整个贷款过程中，申请人应保持与信贷机构的及时沟通，确保贷款顺利完成。