房本抵押贷款年限是指借款人通过将自己拥有的房屋进行抵押，向金融机构贷款的期限。在中国，房本抵押贷款一般可以分为两类：商业贷款和公积金贷款。商业贷款通常由商业银行提供，而公积金贷款则是由住房公积金管理机构提供。

房本抵押贷款的年限可以根据借款人的个人需求和金融机构的政策来确定。一般来说，商业贷款的年限较长，可以达到20年甚至30年，而公积金贷款的年限一般在10年到25年之间。不同银行和住房公积金管理机构可能有不同的贷款年限限制。

贷款年限的选择对于借款人来说非常重要。较长的贷款年限可以减轻还款压力，每月还款额度相对较低，更加适合经济条件一般的家庭。而较短的贷款年限则可以更快地还清借款，减少利息支出，并且借款人能够更早地获得房产所有权。

在选择贷款年限时，借款人应该综合考虑自己的还款能力、经济状况以及未来的生活规划。如果借款人有稳定的收入来源，有较高的还款能力，可以选择较短的贷款年限，以尽快还清债务。如果借款人经济状况较为紧张，可以选择较长的贷款年限来减轻还款压力。

此外，贷款年限还受到金融机构的政策影响。一些金融机构可能对房屋所在地、借款人的年龄、还款能力进行要求和审核，限制借款年限的选择范围。因此，借款人在选择金融机构时，应该了解其贷款政策和规定，以便做出更加合理的选择。

总之，房本抵押贷款的年限是根据借款人的需求和金融机构的政策来确定的。在选择贷款年限时，借款人应该综合考虑自己的经济状况、还款能力和未来的生活规划，以及金融机构的政策要求，做出合理的选择。