房产抵押贷款是指借款人将个人房产作为抵押物，向金融机构贷款的一种方式。在大多数国家，房产抵押贷款是最常见和最受欢迎的贷款形式之一，因为它通常具有低利率和较长的还款期限。

房产抵押贷款要求主要包括以下几个方面：

1.产权证明：借款人必须能够提供房产的产权证明，证明其合法拥有该房产并有权将其作为抵押物。

2.评估价值：金融机构通常会要求对房产进行评估，确定其市场价值。根据评估结果，借款人可以获得贷款额度的一定比例。

3.借款人信用记录：金融机构会对借款人的信用记录进行评估，以确定其还款能力和信用状况。借款人信用记录良好有助于获得更高的贷款额度和更低的利率。

4.还款能力：借款人需要能够证明自己有足够的还款能力，这可以通过提供工资单、银行对账单、就业证明等来证明。

房产抵押贷款的额度一般取决于以下因素：

1.房产评估价值：金融机构会根据对房产的评估结果，确定其市场价值。根据评估价值，借款人可以获得贷款额度的一定比例，通常为房产市值的6080%。

2.还款能力：借款人的还款能力也是决定贷款额度的重要因素。金融机构会根据借款人的收入、负债状况等，确定其可负担的贷款金额。

3.金融机构政策：不同的金融机构有不同的贷款政策，包括最低贷款额度和最高贷款额度。借款人需要根据自身情况选择合适的金融机构。

需要注意的是，虽然房产抵押贷款额度较高，但也存在一定的风险，因为借款人如果未能按时还款，金融机构有权将抵押的房产拍卖以偿还贷款。因此，借款人在考虑房产抵押贷款时应慎重考虑自己的还款能力和风险承受能力。