按揭房抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。在申请按揭房抵押贷款时，借款人需要满足一定的征信要求。

首先，借款人需要具备良好的信用记录。银行通常会从借款人的信用报告中查看其过去的信用表现，如是否有逾期还款记录、是否有不良负债等情况。良好的信用记录能够增加借款人的信用评分，提高贷款申请的成功率。

其次，借款人需要具备稳定的收入来源。银行会关注借款人的工作经历，查看其是否有稳定的工作。同时，借款人的收入水平也是银行考察的重点。稳定的收入来源能够增加借款人的还款能力，从而提高贷款申请的通过率。

此外，借款人还需要满足负债比例要求。负债比例是指借款人的债务总额与收入总额的比例。银行会根据借款人的负债比例来评估其还款能力。通常情况下，借款人的负债比例不应超过一定的限制，具体限制标准可能会因银行和地区而有所不同。

最后，房屋的价值也是银行考察的重点。银行会对借款人的房屋进行评估，确定其市场价值。通常情况下，借款人所申请贷款的金额不应超过房屋市值的一定比例，具体比例也会因银行和地区而有所不同。

总之，申请按揭房抵押贷款需要满足一定的征信要求，包括良好的信用记录、稳定的收入来源、合理的负债比例以及房屋的价值符合要求。借款人可以通过保持良好的信用记录、合理安排财务规划等方式来提高自己的征信状况，从而增加贷款申请的成功率。同时，在选择贷款机构时，借款人也应该根据自身情况选择合适的金融机构，以提高贷款的申请通过率。