银行房产抵押贷款是一种常见的借款方式，它利用借款人的房产作为抵押物，以降低借款风险并提供更有竞争力的借款利率。以下是银行房产抵押贷款的优势和方式的介绍。

首先，银行房产抵押贷款相比其他借款方式有以下优势：

1.低利率：由于抵押物的存在，银行能够提供更低的借款利率，这对借款人来说非常有利，能够降低还款负担，并节省利息支出。

2.高额贷款额度：房产通常是人们最具价值的资产之一，抵押贷款能够提供更高额度的借款，可以满足个人或企业对资金的大额需求。

3.借款期限灵活：银行提供的房产抵押贷款一般有较长的借款期限，一般可以从几年到数十年不等，能够灵活满足借款人的还款需求。

其次，银行房产抵押贷款的方式有以下几种：

1.商业贷款：商业贷款是指用于商业用途的抵押贷款，通常用于企业购买房产、扩大经营等。商业贷款的额度较高，利率相对较低。

2.个人消费贷款：个人消费贷款是指用于个人消费或消费需求的抵押贷款，通常用于购买车辆、装修、旅游等。个人消费贷款的额度较小，利率相对较高。

3.房屋按揭贷款：房屋按揭贷款是指用于购买房产的抵押贷款，通常用于个人购买自住房或投资房产。房屋按揭贷款的额度较高，利率相对较低。

4.再贷款：再贷款是指已有贷款的借款人再次进行抵押贷款，以获取更多资金。再贷款一般在原有贷款还款了一段时间后进行，可用于购置其他资产等。

总之，银行房产抵押贷款是一种利用房产作为抵押物的借款方式，具有低利率、高额贷款额度和借款期限灵活等优势。根据不同的借款需求，可以选择商业贷款、个人消费贷款、房屋按揭贷款或再贷款等方式进行借款。当然，在申请贷款时，借款人需要根据自身情况进行合理的贷款规划，并确保还款能力，以避免不必要的风险。