房子贷款利率是指个人或企业贷款购买房屋时，银行或其他金融机构向借款人提供的资金的利息费用。利率的计算是根据一定的数学公式来确定的，主要包括以下几个方面：

1.基准利率：基准利率是银行或金融机构制定的一种参考利率，通常是根据央行的政策利率以及市场供求关系等因素综合考虑而确定的，比如中国央行的基准利率是指定的贷款利率水平。基准利率是房贷利率的基础，其水平会对房贷利率产生一定的影响。

2.浮动利率：浮动利率是相对于固定利率而言的，它的利率水平会根据市场利率的波动而变动。浮动利率通常由基准利率加上一定的加点确定，这个加点可以是一个固定的数值，也可以是根据借款人的信用评级而定。

3.利率计算方式：房子贷款利率可以根据不同的计算方式进行确定。一种常见的计算方式是按照等额本息法计算，即借款人在每个还款期限内需要以相等的本金加利息的方式进行还款。此外，还有按照等额本金法计算的方式，即每个还款期限内的本金是相等的，利息则是逐渐减少的。

4.影响利率的因素：利率的水平会受到多种因素的影响。其中，央行政策利率、市场供求关系、通货膨胀水平、利率市场化程度等都是影响房贷利率的重要因素。此外，借款人的信用评级、抵押物价值、贷款期限等也会对利率产生一定的影响。

5.利率的调整和变动：房贷利率通常会根据市场经济的波动而进行调整和变动。一般情况下，利率调整是由银行或金融机构根据市场情况、央行政策等因素决定的。借款人在贷款之前需要和银行或金融机构协商好利率的调整方式和频率。

总的来说，房子贷款利率的计算是根据一定的数学公式和市场因素进行的，其中的基准利率、浮动利率、利率计算方式、影响利率的因素以及利率的调整和变动等都是影响房贷利率的重要因素。借款人需要与银行或金融机构进行详细的协商和了解，以确定最适合自己的房贷利率和还款方式。