房屋二次抵押贷款是指在已经抵押的房屋贷款基础上再次进行抵押的贷款形式。这种贷款通常用于借款人需要额外资金的情况，而且通常是在原有贷款没有完全还清的情况下进行的。在决定是否进行房屋二次抵押贷款时，有几个重要的因素需要考虑。

首先，借款人的信用状况是一个重要因素。银行或金融机构通常会根据借款人的信用报告评估其信用风险。信用评分较高的借款人通常更容易获得贷款，并且可能享受更低的利率。相反，信用评分较低的借款人可能面临更高的利率和更严格的贷款条件。

其次，借款人的收入状况也是一个决定因素。银行或金融机构通常需要借款人提供收入证明来评估其还款能力。收入较高的借款人通常更容易获得贷款，并且可能能够获得更高的贷款额度。然而，无论借款人的收入高低，他们应该确保自己有足够的还款能力，以免贷款变成负担。

第三，房屋的价值也是一个重要因素。银行或金融机构通常会要求进行房屋评估，以确定房屋的市场价值。房屋价值较高的借款人通常更容易获得贷款，并且可能能够获得更低的利率和更高的贷款额度。房屋价值较低的借款人可能面临更高的利率和更严格的贷款条件。

最后，借款人的财务状况也是一个决定因素。银行或金融机构通常会要求借款人提供净资产和负债情况，以评估其财务风险。借款人的净资产较高且负债较低的情况下，银行或金融机构更可能批准贷款申请，并且可能提供更有利的贷款条款。

综上所述，决定房屋二次抵押贷款的因素包括借款人的信用状况、收入状况、房屋价值和财务状况。借款人应该在考虑进行房屋二次抵押贷款之前评估自己的能力，并选择最适合自己情况的贷款产品。此外，借款人可以通过提高信用评分、增加收入、增加房屋价值和改善财务状况等方式来提高获得贷款的机会。