住房贷款是购房者在购房过程中常常需要面对的一项重要考虑因素。然而，申请住房贷款时，很多人都会遇到被拒绝的情况。为了提高住房贷款的通过率，有几个关键因素需要考虑和准备。

首先，一个人的信用记录对住房贷款的通过率十分重要。银行在审核贷款申请时，会查看申请人的信用报告以评估其还款能力和还款意愿。因此，保持良好的信用记录是提高住房贷款通过率的关键之一。及时偿还信用卡账单和其他债务，不要拖欠账单，逾期还款，可以帮助建立和维护良好的信用记录。

其次，稳定的经济收入和就业稳定性也是银行考虑贷款的重要因素。银行希望确保贷款人有稳定的收入来源，能够按时还款。因此，申请人需要提供相关的工资单、税收文件等证明材料，以证明其收入来源和年收入水平。此外，尽量保持就业稳定性，避免频繁更换工作，能够增加贷款的通过率。

另外，首付款也是影响住房贷款通过率的重要因素之一。一般而言，提供更高的首付款可以降低银行的风险，增加贷款的通过率。因此，购房者应该尽量提前储蓄，争取提供更高的首付款。同时，一些银行也会要求购房者提供银行对房屋的评估报告。因此，了解并选择评估较高的房屋，也有助于提高住房贷款的通过率。

最后，购房者还应注意申请材料的准备和完整性。银行对贷款申请人的资料进行审核时，需要详细了解申请人的个人和财务状况。因此，购房者要提前准备好相关的文件和证明材料，如个人身份证件、税收文件、工资单、银行对账单等。同时，还应当遵守银行要求的各项申请流程，如填写申请表、提交申请材料等，确保申请完整准确。

综上所述，要提高住房贷款的通过率，购房者应该注意自己的信用记录，保持稳定的经济收入和就业稳定性，提供较高的首付款，同时准备完整的申请材料。通过以上几个关键因素的准备和搞好，可以提高住房贷款的通过率，让购房者更容易获得所需的贷款。