房屋二次抵押贷款是指在已经存在首次抵押贷款的基础上，再以该房屋作为抵押品进行的第二次抵押贷款。这种类型的贷款适用于已经拥有一处房产的业主，他们可以利用房屋的增值部分来获取更多的资金。下面将介绍房屋二次抵押贷款的常见类型。

1.固定利率贷款（FixedRateLoan）

固定利率贷款在整个贷款期限内都保持固定利率，不受市场利率波动的影响。这意味着贷款人每月偿还的本金和利息金额都是固定的，从而较为稳定和可预测。

2.浮动利率贷款（AdjustableRateLoan）

浮动利率贷款根据市场利率的变动而调整利率。初始利率通常较低，但在特定的时间段后会随着利率指数的变化而浮动。可调整的期限可能是每隔一年、三年或五年一次。

3.利息偿还贷款（InterestOnlyLoan）

利息偿还贷款允许贷款人只支付利息，而不需要偿还贷款的本金。这种类型的贷款通常有一个固定期限，如5年或10年。在此期限结束后，贷款人必须开始还本金，通常通过分期付款的方式进行。

4.贷款债权转移（LoanAssumption）

贷款债权转移允许原始贷款人将贷款转移给第三方，而无需偿还全部剩余本金。这要求第三方符合贷款机构的资格要求，并且同意承担原始贷款人之前的贷款责任。

5.全部转换贷款（ConversionLoan）

全部转换贷款是指将可变利率贷款转变为固定利率贷款。这种类型的贷款通常要求支付额外费用，并且在转换期限内进行。

6.贷款期限缩短（TermReduction）

贷款期限缩短允许贷款人将原本的贷款期限缩短，从而加快贷款的偿还速度。这通常需要额外费用，并且会增加每月还款额度。

以上是房屋二次抵押贷款的常见类型。每种类型的贷款都有自身的优点和限制，借款人在选择适合自己的贷款类型时，应该根据个人的财务状况和风险承受能力做出明智的决策。在申请房屋贷款之前，建议咨询专业人士以获取更详细的信息和指导。