房本抵押贷款是指借款人将拥有的房屋产权作为抵押品向金融机构申请贷款。在申请贷款的过程中，有许多因素会对贷款金额、利率和审批速度产生影响。以下是一些常见的房本抵押贷款影响因素：

1.房屋估值：贷款金额通常基于房屋估值确定，因此房屋估值是一个非常重要的因素。如果房屋估值较高，则可以获得更高的贷款金额；相反，如果房屋估值较低，则贷款金额可能会受限。

2.借款人信用评分：借款人的信用评分对贷款的批准和利率有重要影响。信用评分较高的借款人被视为较低风险，因此可能获得更有利的贷款条件。相反，信用评分较低的借款人可能需要支付更高的利率或被拒绝贷款申请。

3.借款人收入和就业状况：借款人的收入水平和就业状况也会对房本抵押贷款产生影响。金融机构通常要求借款人有稳定的收入来源，以确保其有能力还款。借款人的收入水平越高，通常可以获得更高的贷款金额。

4.借款人的其他债务：金融机构通常会考虑借款人的其他债务负担。如果借款人有较高的负债率，即已经承担了较大的债务，申请的贷款金额可能会受到限制。

5.贷款期限：贷款期限对利率和月供金额也有影响。通常情况下，较短的贷款期限会有较低的利率，但月供金额会较高。而较长的贷款期限则相对应地会有较高的利率，但月供金额较低。

6.政策和利率情况：政府的房地产政策和央行的利率政策也会对房本抵押贷款造成影响。政策的变化可能会导致利率波动或对贷款条件产生变化。

总之，房本抵押贷款的影响因素众多，包括房屋估值、借款人的信用评分、收入和就业状况、其他债务、贷款期限以及政策和利率情况等。了解这些因素并根据自身情况进行合理规划和准备，可有助于顺利获得房本抵押贷款并获得更好的贷款条件。