房屋贷款是指个人或企业通过向银行或其他金融机构借款，用于购买或修建房屋的一种贷款方式。在申请房屋贷款时，有两个重要的指标需要考虑，即贷款额度和贷款期限。

贷款额度是指银行或金融机构可以借款给借款人的最高金额。根据借款人的个人信用状况、收入水平、房屋价值等因素，银行会评估借款人的还款能力，并根据评估结果确定贷款额度。贷款额度的确定关系到借款人能否购买到心仪的房屋，因此是申请房屋贷款的重要因素之一。

贷款期限是指借款人需要偿还贷款的时间长度。一般来说，贷款期限较长，每月还款额度较低，但总利息支出较高；贷款期限较短，每月还款额度较高，但总利息支出较低。借款人可以根据自身的还款能力和个人经济状况，选择适合自己的贷款期限。常见的贷款期限包括5年、10年、15年、20年和30年等。

选择适当的贷款额度和期限对于借款人来说至关重要。一方面，贷款额度应该能够覆盖购房或修建房屋的全部费用，同时保持借款人的还款压力在可承受范围内。银行通常会根据借款人的收入和负债情况来确定合适的贷款额度。另一方面，贷款期限应该考虑借款人的还款能力和未来经济状况。如果借款人的经济情况稳定，可以考虑选择较短的贷款期限，以便更快地偿还贷款并减少利息支出。

此外，还应注意的是，贷款额度和期限往往是相互制约的。一般情况下，贷款期限较长，贷款额度可能会受到限制；贷款期限较短，贷款额度可能会提高。因此，在选择贷款额度和期限时，借款人需要全面考虑自身情况和购房需求，以及与银行协商并充分了解相关政策和利率等信息。

总而言之，房屋贷款额度和期限是申请房屋贷款时需要重点考虑的因素。借款人需要根据个人经济状况、购房需求和负债情况等因素，选择适合自己的贷款额度和期限，以确保还款能力并较少利息支出。