房本贷款是指借款人将自己房产的产权证书作为贷款抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。对于许多人来说，购买房产往往需要一大笔资金，而房本贷款提供了一种便利和快捷的解决方案。然而，在申请房本贷款之前，了解一些重要的知识是非常必要的。

首先，了解贷款的利率和期限是重要的。贷款的利率直接影响到贷款人的还款额和还款期限。一般来说，贷款利率越低，贷款人的还款压力就越小。同时，还要了解贷款的期限，这决定了贷款人需要在多长时间内还清贷款。选择适合自己经济实力的利率和期限非常重要，以确保还款的可承受性。

其次，了解贷款额度和贷款额度与房产估值之间的关系也是至关重要的。银行和金融机构通常会根据房产的估值来决定贷款额度，贷款金额一般是房产估值的一定比例，如七成或八成。了解这一点可以帮助贷款人合理评估自己能够贷到的金额，避免过度借贷，导致还款困难。

此外，还应了解贷款额度与贷款人的个人信用评级之间的关系。银行和金融机构在决定贷款额度时通常会考虑贷款人的信用记录，包括还款纪录、债务情况等。一个良好的信用评级将有助于贷款人获得更高的贷款额度和更有利的利率。因此，保持良好的信用记录对于申请房本贷款至关重要。

最后，贷款人还需了解贷款相关的费用和手续。申请房本贷款需要支付一些费用，如评估费用、手续费等。贷款人还需要了解贷款合同中的相关条款和条件，以及可能发生的额外费用和罚款。了解这些费用和手续可以帮助贷款人全面评估贷款的成本和可行性。

总之，了解房本贷款的重要知识对于申请人来说是非常必要的。在申请贷款之前，贷款人应该充分了解贷款利率和期限、贷款额度和房产估值的关系、个人信用评级的重要性，以及贷款过程中可能发生的费用和手续。通过全面了解这些知识，贷款人将能够做出明智的决策，并确保自己能够负担得起房本贷款的还款额。