银行房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，在满足一定条件下，向银行借款的一种贷款方式。银行通过房产作为抵押物来降低贷款风险，保证借款人按时归还贷款。

房产抵押贷款的因素主要包括以下几个方面：

1.房产价值：银行会评估借款人的房产价值，一般情况下，房产价值高的借款人获得贷款的概率更大。房产价值的评估一般由银行或第三方评估机构进行，评估结果将作为贷款金额的依据。

2.贷款额度：银行会根据房产的价值、借款人的还款能力等综合因素来确定贷款的额度。一般情况下，贷款额度为房产价值的一定比例，比如80%或90%。借款人需要根据实际需求和还款能力来确定贷款额度。

3.还款能力：银行会评估借款人的还款能力，包括借款人的收入、负债情况、信用记录等。借款人的还款能力直接影响到银行是否给予贷款以及贷款的额度。还款能力的评估是保证借款人能够按时还款的重要因素。

4.利率和期限：银行会根据借款人的信用状况、市场利率等因素来确定贷款的利率和期限。利率一般分为固定利率和浮动利率，期限一般为5年至30年不等。借款人需要根据自己的还款能力和预期还款期限来选择合适的利率和期限。

5.抵押物保障：银行将借款人的房产作为抵押物，这意味着借款人需要承担房产贬值、灾害等风险。借款人需要保证抵押物的安全，避免发生损失。同时，借款人在还款期限内如不能按时偿还，银行有权将抵押物变现以维护自己的权益。

总之，银行房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，通过评估房产价值、借款人的还款能力等因素来确定贷款额度和利率。借款人需要根据自身情况来选择合适的贷款方式以及还款期限，同时要保证抵押物的安全，确保能够按时还款。