房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款的一种方式。贷款的年限通常取决于贷款机构的政策和借款人的具体情况。

一般来说，房产抵押贷款的年限是比较长的，通常从5年到30年不等。银行会根据借款人的还款能力和信用状况，以及房产的价值和市场情况来决定贷款的年限。

借款人的还款能力是决定贷款年限的关键因素之一。如果借款人的收入稳定且有足够的还款能力，银行往往会考虑提供较长的贷款年限，以分摊还款压力。而如果借款人的收入不稳定或者还款能力较差，银行可能会选择较短的贷款年限，以确保贷款能够及时还清。

此外，贷款机构对房产的估值和市场情况也会影响贷款年限的确定。如果房产价值较高且市场稳定，银行一般会考虑提供较长的贷款年限。相反，如果房产价值较低或市场不稳定，贷款机构可能会选择较短的贷款年限来降低风险。

需要注意的是，较长的贷款年限意味着借款人需要支付更多的利息。因此，借款人在选择贷款年限时应该根据自身情况和还款能力进行综合考虑，以确保自己能够按时还清贷款。

总之，房产抵押贷款的年限是根据贷款机构的政策和借款人的具体情况来确定的。借款人应该根据自身情况和还款能力来选择适合的贷款年限，并在还款期间保持良好的还款纪录，以确保贷款的顺利还清。