房子的抵押贷款和商业贷款是两种常见的借贷方式，它们在借款目的、适用范围以及借款方式等方面存在一些差异。

首先，房子抵押贷款是将房产作为贷款的担保物，借款人通过将房子抵押给银行或其他金融机构，从中获得一定的贷款额度。这种贷款常用于个人消费，如购买新房或翻修房屋。当借款人无法按时偿还贷款时，银行有权将抵押物即房产转为自己的所有权并进行处置，以弥补借款人的欠款。

商业贷款则主要用于商业目的，比如创办新业务、扩展现有业务或投资项目等。商业贷款通常通过公司或企业来申请，而不是个人。贷款的额度和还款条件都与借款人的企业规模、业务状况以及还款能力等相关。商业贷款的用途通常是企业持续发展和运营所需，如购买新设备、扩大生产规模、购买库存等。

在贷款方式上，房子抵押贷款一般是一次性贷款，借款人可以选择等额本息或等额本金的还款方式。而商业贷款通常以较长的贷款期限进行分期还款，以减轻企业的负债压力。商业贷款的还款方式和期限可以根据企业的具体情况进行协商和确定，以满足企业的资金流需求。

此外，房子抵押贷款和商业贷款在利率上也存在一定的差别。房子抵押贷款的利率通常相对较低，因为借款人提供了房产等有价值的担保物，使银行的风险降低。而商业贷款的利率相对较高，因为企业的运营风险较大，银行需要通过较高的利率来弥补风险。

总的来说，房子抵押贷款和商业贷款在目的、适用范围、借款方式和利率等方面都存在差异。借款人在选择时应根据自身需求和还款能力来确定合适的贷款方式，并注意贷款合同中的各种条款和风险。