房产抵押银行贷款是许多人在购房或资金需求时的一种选择，它可以为个人或企业提供急需的资金，同时以房产作为贷款的担保，降低了贷款风险。然而，这一过程需要经历一系列繁琐的手续，下面将详细介绍房产抵押银行贷款的手续流程。

1.确定贷款用途：

首先，借款人需要明确贷款的用途。这可以是购房、房屋翻新、企业经营资金等。不同的贷款用途可能会影响到后续的审批条件和流程。

2.选择贷款类型：

借款人需要选择适合自己情况的贷款类型，如按揭贷款、二抵贷款、商业贷款等。不同类型的贷款有不同的利率和要求，需要根据个人需要进行选择。

3.检查信用记录：

在向银行申请贷款之前，借款人需要检查自己的信用记录。银行通常会根据信用记录来评估借款人的信用状况，决定是否批准贷款以及贷款利率。

4.确定抵押物：

借款人需要确定用于抵押的房产，这是贷款的主要担保。房产的价值将直接影响到可贷款额度的大小。通常，银行会要求对房产进行估值以确定其准确的价值。

5.提交申请材料：

一旦确定了贷款类型和抵押物，借款人需要向银行提交申请材料。这些材料通常包括个人身份证明、财务状况证明、房产证明、职业和收入证明等。

6.审批过程：

银行会对借款人的申请进行审批。这个过程包括对申请材料的核实、信用评估以及抵押物的评估。审批时间因银行和借款人的情况而异，通常需要数周时间。

7.签订贷款合同：

一旦银行批准了贷款申请，借款人需要与银行