房产二次抵押贷款是指在原有的房产抵押贷款基础上再次进行抵押贷款的一种金融产品。正规办理房产二次抵押贷款是指在符合相关法律法规的前提下，通过合法合规的渠道和程序进行的贷款申请和审批流程。

首先，正规办理房产二次抵押贷款需要确保贷款人拥有合法的房产权。贷款人需确保房产拥有合法的产权证明，并且在贷款申请过程中提供所需的房屋产权证明材料，如房产证、土地使用证等。只有在贷款人确保拥有合法的房产权时，才能正规办理房产二次抵押贷款。

其次，正规办理房产二次抵押贷款需要选择正规的金融机构合作。贷款人应选择具备相关执照和资质的金融机构，如银行、信托公司等，在合法合规的前提下与其进行合作。在选择合作机构时，贷款人应注意其信用度、市场声誉和利率等因素，确保合作机构的资金来源合法稳定，并且贷款利率合理。

第三，正规办理房产二次抵押贷款需要按照相关法律法规的规定进行申请和审批。贷款人应按照规定的程序，准备完成所需的贷款申请材料，如个人身份证明、收入证明、贷款用途等。在申请阶段，贷款人应如实提供所需资料，并遵守相关规定的申请时间和程序。

最后，正规办理房产二次抵押贷款需要对贷款条款进行明确的了解和签订。贷款人应仔细阅读和理解合同条款，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容，并确保自身能够按照合同约定履约。同时，贷款人应确保合同内容合法合规，并保留好相关的合同和付款凭证等重要文件以备日后查询和核对。

总之，正规办理房产二次抵押贷款是一项受到法律保护的金融活动。贷款人应确保自身拥有合法的房产权，并与资质合法、信誉良好的金融机构进行合作。同时，贷款人应遵守相关法律法规的规定，按照规定的程序和要求进行申请和审批。最后，在签订贷款合同前，贷款人应细致阅读合同条款，并理解自身的权益和责任，在履约过程中保持诚信守法，精确履行合同约定的还款义务。这样才能保证正规办理房产二次抵押贷款的合法性和安全性。