按揭房抵押贷款是指借款人将其拥有的按揭房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。通过抵押房屋，借款人可以获得较大金额的贷款，并以贷款的方式分期偿还，从而满足购房、企业经营或其他资金需求。

按揭房抵押贷款的详细手续主要包括以下几个环节：

1.申请资格确认：借款人首先需要确认自己是否符合金融机构的贷款申请条件，包括年龄、收入、信用记录等方面的要求。有些机构在贷款前会进行房屋估值，以确定贷款额度。

2.借款申请：借款人提交贷款申请，填写相关的申请表格，并准备必要的文件，如身份证、收入证明、房屋产权证明等。

3.银行评估：金融机构会对抵押房屋进行评估，以确定其市场价值。评估结果将作为贷款额度的参考依据。

4.合同签订：一旦贷款申请获得批准，借款人和金融机构将签订贷款合同，明确贷款利率、还款方式、期限等重要条款。

5.贷款发放：在合同签订后，金融机构会将贷款金额转入借款人的指定账户。有些机构可能会与开发商、中介机构等合作，直接向房屋销售方支付贷款金额。

6.还款方式：借款人按照合同约定的还款方式、期限和利率来偿还贷款，可以选择一次性还本付息、等额本息或按季度还款等多种方式。

7.后续监管：在贷款还清之前，金融机构会定期对抵押房屋进行监管，以保证贷款安全。

需要注意的是，按揭房抵押贷款存在一定的风险，如果借款人无法按时还款，金融机构有权将抵押房屋变卖以收回债务。因此，借款人在选择按揭房抵押贷款时，应综合考虑自身还款能力、利率、周期等因素，确保能够按时偿还债务，避免造成不必要的经济损失。

总之，按揭房抵押贷款是一种常见的融资方式，可以帮助借款人实现购房梦想或解决经济资金需求。通过合理规划和谨慎选择，借款人可以充分利用该贷款方式，实现个人或企业的资金增值和发展。