按揭房二次抵押贷款是指在已经办理了一笔按揭贷款的情况下，再次给房屋进行抵押，以获取二次贷款的一种金融服务。这种贷款可以为个人或企业提供急需用款的渠道，解决资金周转压力，实现个人或企业的资金增值。

首先，按揭房二次抵押贷款的主要优势在于弹性贷款额度。由于按揭房属于抵押贷款的一种，二次抵押贷款的额度可以根据房屋的价值和借款人的还款能力来决定，一般而言，贷款额度可达房屋估值的70%~80%。这使得借款人能够根据自身的需求，获得更大的贷款额度，可以用于企业扩张或个人消费。

其次，按揭房二次抵押贷款可提供相对较低的利率。由于房屋属于有形的抵押物，银行在风险评估方面较为宽松，因此对二次抵押贷款往往可以给予较低的利率。相对于其他形式的贷款，这对于借款人来说是一个重要的经济优势，可以减轻还款压力，节省还款成本。

此外，按揭房二次抵押贷款的办理手续相对简单快捷。由于已经有了第一次按揭贷款的经验，以及房屋抵押已经完成，第二次的抵押贷款流程会相对简单。借款人只需提供相关材料，如房屋所有权证明、按揭贷款合同、还款记录等，银行会根据这些材料进行评估，快速决定贷款额度，并进行放款。

然而，也需要注意按揭房二次抵押贷款可能存在的风险。首先，借款人应当谨慎使用贷款，避免过度负债或将资金用于高风险投资。其次，按揭房二次抵押贷款增加了房屋的负债风险，一旦还款能力出现问题，可能导致房屋被强制拍卖，进而产生严重的经济损失。

总结而言，按揭房二次抵押贷款是一种灵活、低息的贷款方式，为个人和企业提供了便利的资金渠道。但借款人在选择贷款时，需审慎考虑自身的还款能力，合理利用贷款，避免财务风险。同时，对于借款人而言，及时了解相关政策和利率变化，寻找合适的贷款机构，都是保障贷款顺利办理的重要方面。