房产二次抵押贷款是指在房屋已经有一笔抵押贷款的基础上，再次以房屋为抵押物进行贷款。在一些特殊情况下，房主可能需要额外的资金，二次抵押贷款就成为一种选择。

不同银行和金融机构对于房产二次抵押贷款的利息政策可能有所不同，通常会受到多种因素的影响。以下是一些可能影响房产二次抵押贷款利息的因素：

1.市场利率：市场利率是决定各类贷款利率的重要因素之一。如果市场利率较低，一般而言二次抵押贷款的利率也会相应较低。市场利率的波动性取决于经济环境、货币政策等因素。

2.房屋估值：房屋的市场价值也会影响二次抵押贷款的利率。贷款机构通常会对房屋进行评估，根据房屋的估值来确定贷款的额度和利率。如果房屋估值较高，贷款利率可能会相对较低。

3.信用评级：借款人的信用评级也会对二次抵押贷款利率产生影响。信用评级较高的借款人可能能够获得更有利的贷款利率，因为金融机构认为他们的还款能力较强。

4.贷款额度和期限：贷款金额和贷款期限也会对利息产生影响。通常来说，贷款金额较大、期限较长的贷款利率可能会相对较高，因为借款风险更高。

需要特别注意的是，房产二次抵押贷款利率一般会高于首次抵押贷款利率。这是因为二次抵押贷款的风险相对较高，借款人已经负担有一笔抵押贷款，其资产的债务负担增加，贷款机构在提供二次抵押贷款时需要承担更多的风险。

由于房产二次抵押贷款的利息受多个因素的影响，没有一个固定的平均值。实际利率需要根据借款人的具体情况和市场因素来确定。因此，如果有需要进行房产二次抵押贷款的借款人，建议与不同的金融机构进行咨询，并进行利率比较，选择最合适的贷款产品。