房屋二次抵押贷款是指在已经存在一笔房屋抵押贷款的基础上，再次以同一房屋作为抵押品进行的贷款。二次抵押贷款一般在前一笔抵押贷款还清之后进行。

首先，房屋二次抵押贷款的额度主要取决于房屋的估值和借款人的信用状况。一般来说，银行或金融机构会派专业评估师对房屋进行评估，确定其市值。根据抵押贷款的额度计算公式，房屋市值的一定比例（通常为80%90%）可以作为二次抵押贷款的额度。同时，借款人的信用记录、还款能力等也会被考虑在内，以确定具体的贷款额度。

其次，房屋二次抵押贷款的期限一般比较灵活，可以根据借款人的需求进行调整。一般来说，房屋二次抵押贷款的期限可以选择较长的还款时间，一般为5年、10年、15年或20年等。银行或金融机构会根据借款人的还款能力和还款期望进行评估，以确定最终的期限。

此外，房屋二次抵押贷款的利率一般相对较低，因为其具有较高的抵押品价值，降低了贷款风险。借款人需要根据自己的还款能力和贷款的期限来选择合适的还款方式，包括等额本息还款和等额本金还款等。

房屋二次抵押贷款在满足一定条件下可以用于个人消费、投资创业或其他经济需求。然而，借款人必须要时刻谨记贷款的还款义务，避免过度负债和违约等风险。同时，及时清楚了解各家金融机构的相关政策和利率，对比选择合适的贷款方案也是非常重要的。

总之，房屋二次抵押贷款的额度和期限根据房屋市值和借款人信用状况来确定，同时还受借款人需求和金融机构政策等因素的影响。借款人应根据自身情况合理安排贷款额度和期限，并牢记偿还贷款的义务，以确保自己的财务稳定和信用状况。