房子是人们生活中重要的一部分，无论是买房还是卖房，都离不开价值评估和抵押贷款。其中，房子的抵押贷款是指房主将房产作为抵押品向银行借款的行为。然而，房子二抵能够抵多少钱则需要根据一系列因素来评估。

首先，房子的地理位置是决定其二抵价值的重要因素之一。比如，一个位于一线城市繁华地带的房子，无论是市场价值还是二抵价值都会较高，因为这些地区的房价普遍较高，市场交易活跃度也相对较大。相反，若房子位于偏远地区或回迁房等特殊地段，市场价值较低，二抵价值也会相应降低。

其次，房子的建筑面积和使用年限也是影响二抵价值的重要因素。一般来说，建筑面积越大的房子其市场价值越高，自然也就有更大的二抵价值。同时，房子的使用年限对其价值也有重要影响。一般情况下，房子的使用年限越短，其物业价值越高，也就意味着二抵价值也会相应增加。

此外，房子的户型结构和装修程度也会对二抵价值产生影响。不同的户型结构对市场需求有一定影响，例如，户型结构合理、布局合适的房子往往更受市场欢迎，综合考虑市场因素，这类房子的二抵价值也相对较高。同时，装修程度也是影响二抵价值的重要因素，房子的装修情况一般分为精装修、简装修和毛坯房，其中，精装修房子的二抵价值一般较高。

另外，房产市场的整体走势和经济状况也能够对房子二抵价值产生重要影响。当房产市场整体增长态势良好时，房子的二抵价值往往会相应增加。同理，在经济状况不佳、房产市场下行的时候，即使房子本身的价值较高，也会对二抵价值产生一定影响。

此外，还有一些其他因素也可能对房子的二抵价值产生影响。比如物业权属是否清晰、是否有其他产权纠纷、是否存在限制性地段等因素都可能对房子的二抵价值造成影响。

由于房子二抵价值的测算涉及多个因素，因此准确评估的难度相对较大。一般情况下，银行会根据自身的经验和专业知识来评估房子的二抵价值，并以此作为参考来确定贷款额度。同时，房屋所有者也可以委托评估机构对房产进行评估，以求得更为准确的二抵价值。

总的来说，房子的二抵价值受地理位置、建筑面积、使用年限、户型结构、装修程度、市场走势和经济状况等多个因素的综合影响。房主如果需要二抵贷款，应该了解和掌握这些因素，以便更好地评估房子的二抵价值，找到适合自己需求的贷款额度，确保自身财务风险的可控性。