房屋贷款是一种常见的贷款方式，用于购买房产的资金来源。房屋贷款的期限是指贷款人和借款人之间约定的还款时间，一般以年为单位计算。

房屋贷款能贷多少年主要取决于以下几个因素：

1.借款人的还款能力：贷款银行通常会评估借款人的还款能力，包括月收入、负债情况、工作稳定性等因素。如果借款人的还款能力较强，贷款期限可以相对较长，一般可以贷款20年以上；而如果还款能力较弱，贷款期限可能较短。

2.贷款银行的政策：不同的贷款银行有不同的政策规定，一般来说，商业银行对房屋贷款的期限有一定的限制。大部分商业银行的房屋贷款期限一般为最长30年，少数银行可达到40年，但这需要借款人符合较为严格的条件。

3.房屋贷款利率：贷款期限会直接影响到贷款的利息支出。一般来说，贷款期限越长，每期还款金额会相对较低，但总利息支出会相对较高。因此，借款人需要权衡还款压力与总利息支出之间的关系，选择合适的贷款期限。

需要注意的是，房屋贷款的贷款期限虽然可以相对较长，但并不意味着可以达到无限长。理论上来说，房屋贷款的期限应该有一个上限限制，以避免出现过长期限的贷款导致借款人还款能力不足、银行风险增加等问题。因此，在申请房屋贷款时，借款人应该了解并遵守银行的贷款政策。此外，贷款期限也需要根据个人实际情况合理规划，避免还款压力过大或者利息支出过高。

总体而言，房屋贷款的贷款期限是灵活的，一般可以根据借款人的还款能力和贷款银行的政策来确定。借款人需要综合考虑自身情况以及未来的还款压力，选择合适的贷款期限。