房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，借款人将自己的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在申请此类贷款时，一个重要的因素是贷款所能达到的金额。

房屋抵押贷款的可贷金额通常由多个因素决定。首先，银行或金融机构会评估抵押物，即借款人所拥有的房屋的价值。这通常通过房屋估价师进行评估，根据市场行情和房屋的状况来确定一个合理的市场价值。

其次，贷款机构会考虑借款人的信用状况和还款能力。他们会查看借款人的信用报告，评估其还款记录和信用评分。如果借款人的信用记录良好，并有稳定的收入来源，那么他们可能可以获得更高的贷款金额。

另外，贷款期限也会对贷款金额产生影响。一般来说，较长的贷款期限可能意味着较高的贷款金额，因为借款人有更长的时间来偿还贷款。然而，这也会导致贷款利息的增加。

此外，贷款机构还会考虑房屋的抵押比例。抵押比例是指贷款金额与房屋市值的比率。通常情况下，贷款机构会要求较低的抵押比例，以降低风险。借款人需要支付超出抵押比例的部分或者购买额外的抵押担保来获得更高的贷款金额。

最后，贷款机构通常还会根据当地市场的贷款政策和法规来决定可贷金额。这些政策和法规可能会对贷款额度设定限制，例如最大贷款额度或最大贷款比例。

总而言之，房屋抵押贷款的可贷金额取决于多个因素，包括房屋的市值、借款人的信用状况和还款能力、贷款期限、抵押比例以及当地的贷款政策和法规。借款人在申请贷款时应了解这些因素，并与贷款机构沟通，以确定最适合自己的可贷金额。