房屋贷款是指个人或机构为购买房产而向银行或其他金融机构借款的一种方式。房屋贷款有多种不同的方式，每种方式都有其特点和适用范围。下面介绍几种常见的房屋贷款方式：

1.商业贷款：商业贷款是最常见的一种房屋贷款方式。它是指向购房者提供贷款以购买商业用途的房产（如商铺、办公楼等）。商业贷款通常有较高的利率，期限一般比较长，还款方式可以是等额本息还款或等额本金还款。商业贷款需要购房者提供一定的贷款首付，并且还需要提供详细的贷款材料及个人信用评估。

2.公积金贷款：公积金贷款是指通过公积金管理中心向购房者提供贷款，并以购房者缴存的住房公积金作为还款来源。公积金贷款利率一般较低，贷款期限较长。购房者需要提供一定的贷款首付，并且还需要符合公积金贷款的相关政策限制条件。

3.商业和公积金组合贷款：商业和公积金组合贷款是将商业贷款和公积金贷款两种方式结合在一起的一种房屋贷款方式。购房者可以根据自己的需求和财务状况，将商业贷款和公积金贷款进行合理的分配，以实现最佳的贷款利率和还款方式。

4.其他特殊贷款方式：除了以上几种常见的房屋贷款方式外，还有一些特殊的贷款方式，如农村贷款、国家补贴贷款、个人信用贷款等。这些贷款方式往往具有一些特殊的条件或政策限制，适用范围相对较窄。

无论选择哪种房屋贷款方式，购房者都应该事先了解自己的财务状况、购房需求及承受能力，综合考虑各种利率、期限和还款方式的优缺点，然后选择最适合自己的贷款方式。此外，购房者还需要了解相关贷款政策，提交准备充分的贷款材料，与银行或金融机构进行充分沟通和协商，以确保贷款顺利进行。