按揭房抵押贷款是一种常见的贷款方式，它是指借款人将自己的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。按揭房抵押贷款在购房和资金周转方面具有重要的作用，同时也是一种风险相对较低的贷款形式。

首先，按揭房抵押贷款通常用于购买房产。当借款人想要购买一套房屋但没有足够的现金时，可以选择按揭方式贷款。银行或金融机构会按照房屋的估值水平，向借款人提供一定比例的贷款额度，借款人则需要按照合同约定的期限和利率进行还款。

其次，按揭房抵押贷款也可用于资金周转。有时候借款人可能需要较大额度的资金用于其他方面，如创业、投资等，这时可以将自己的房屋作为抵押物向银行或金融机构进行贷款。通过此种方式，借款人可以快速获得所需资金，并在约定的期限内按照合同还款。

值得注意的是，按揭房抵押贷款具有一定的风险，借款人需要注意以下几点：

首先，借款人需要确保自己有足够的稳定收入，以支持按时还款。如果借款人因各种原因无法按时还款，可能会导致信用记录受损，甚至被银行采取相应的诉讼手段。

其次，借款人需要选择可靠的金融机构进行贷款，以防止出现不良贷款、高额利息或其他不良情况。

最后，借款人还需了解贷款合同的具体条款，包括贷款利率、还款期限、还款方式等，确保自己能够按时还款，并且在出现意外情况时了解相关的还款处理方式。

总的来说，按揭房抵押贷款是一种常见而有效的贷款方式，它能够帮助借款人实现购房梦想或解决资金周转问题。然而，借款人在进行按揭房抵押贷款时需要谨慎选择金融机构，确保自己有能力按时还款，以避免出现不必要的风险。