房产抵押贷款与房屋按揭贷款是两种常见的贷款形式，都是以房产作为担保物的贷款方式。虽然它们都是利用房产价值进行贷款，但在操作、利率和用途上存在一些差异。

房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物进行贷款，以获得一定金额的借款。在这种情况下，如果借款人不能按时支付贷款本息，贷款机构有权以房产作为抵押物进行处置，以收回债务。房产抵押贷款通常可以用于个人消费、创业投资、企业运营资金等方面。

与房产抵押贷款不同，房屋按揭贷款是指借款人以购买的房屋作为抵押物，从贷款机构那里获得购房资金，然后通过按揭还款的方式逐渐偿还贷款。在这种情况下，购房者通常只需要支付一部分的购房款，而剩余的资金则是由贷款机构提供。房屋按揭贷款通常用于购买住房用途，对于有购房需求的人们来说是一种常见的融资方式。

两种贷款方式的利率也有所不同。房产抵押贷款的利率通常相对较高，因为借款的风险较大，贷款机构需要通过利率来保证自身的盈利。而房屋按揭贷款的利率相对较低，因为购房者需要长期偿还贷款，贷款机构可以通过较低的利率来吸引更多的购房者，并在长期中获得利润。

无论是房产抵押贷款还是房屋按揭贷款，在选择之前，借款人应该仔细了解各种贷款方式的细节并进行比较。借款人需要考虑自己的财务状况、还款能力、贷款用途等方面的因素，以确定最适合自己的贷款方式。同时，借款人也应该了解贷款机构的信誉和专业水平，确保选择可靠的合作方。

总而言之，房产抵押贷款和房屋按揭贷款是两种常见的贷款方式，它们都以房产作为担保物，但在操作、利率和用途上存在一些差异。借款人在选择时需要根据自身情况和需求进行综合考虑，以确保在借款过程中能够选择最合适的方式。