房产二次抵押贷款是指在已经贷款购房的基础上，再次以该房产为抵押物进行贷款。二次抵押贷款额度主要取决于以下几个因素：

1.房产估值：银行或贷款机构会委托专业的估价师评估房产的市场价值。根据房产估值，借款人可以获得一定比例的贷款额度。通常来说，一般可以贷款房产估值的60%至80%不等。

2.原有贷款余额：如果借款人已经存在一笔房贷，房产二次抵押贷款额度将减去原有贷款的余额。例如，借款人的房贷余额为100万，房产估值为300万，那么借款人可以申请的二次抵押额度为200万。

3.借款人的信用状况：借款人的信用状况也会影响房产二次抵押贷款的额度。良好的信用状况会增加贷款金额，反之亦然。信用状况包括借款人的还款记录、信用卡使用情况、其他贷款记录等。

需要注意的是，房产二次抵押贷款的额度并不仅仅取决于上述因素，不同的银行或贷款机构也可能有自己的政策和要求。最终的贷款额度需要根据具体情况来确定，借款人可以咨询专业贷款机构或银行以获得准确的贷款额度估算。

最后，借款人在考虑房产二次抵押贷款时，除了额度外，还需考虑贷款利率、还款期限、还款方式等因素，并合理规划自己的还款能力，避免贷款压力过大。