按揭房二次抵押贷款是指在已经按揭购买房后，再次向行或其他金融机构申请贷款，并以该房屋作为抵押物。在计算二次抵押贷款的利息时，需要考虑以下几个因素：

1.贷款利率：贷款利率是银行或金融机构对贷款所收取的利息费用，通常以年利率计算。贷款利率的高低会直接影响到二次抵押贷款的利息支出。

2.贷款期限：贷款期限是指贷款人与银行或金融机构达成的贷款偿还周期。贷款期限的长短会影响到每个偿还期内应支付的利息数额。

3.贷款额度：贷款额度是指贷款人向银行或金融机构申请的具体贷款金额。贷款额度的大小直接决定了每次偿还贷款时所要支付的利息数额。

4.还款方式：还款方式通常有等额本金和等额本息两种。等额本金是指贷款人每个还款期内偿还的本金金额相同，利息逐渐减少；等额本息是指贷款人每个还款期内偿还的总金额相同，但利息和本金的比例逐渐变化。

根据上述因素，计算二次抵押贷款的利息是一个较为复杂的过程。通常，可以使用以下公式来计算按揭房二次抵押贷款的利息：

总利息=贷款额度×贷款利率×贷款期限

其中，贷款期限可以按年、月或日进行计算，需要与贷款利率中的时间单位匹配。例如，如果贷款期限为5年，贷款利率为年利率5%，贷款额度为100万人民币，则总利息为：

总利息=100万×0.05×5=25万人民币

在使用该公式进行计算时，需要将贷款额度和贷款利率换算为相同的单位，以确保计算结果的准确性。

需要注意的是，在实际操作中，还需考虑其他可能的费用，如贷款中介费、银行手续费等，这些费用会进一步增加按揭房二次抵押贷款的实际成本。因此，在申请贷款前，应该详细了解各项费用，并对其进行合理的预估和计算，以便更好地评估贷款的可行性和成本效益。