银行房产抵押贷款利率是指银行向客户提供房产抵押贷款时所收取的利息费用。在房产抵押贷款中，借款人将自己的房产作为抵押物，银行根据借款人的信用状况和抵押物的价值来决定贷款利率的高低。

银行房产抵押贷款利率一般具有以下特点：

1.银行利率浮动：银行的房产抵押贷款利率一般为浮动利率，而非固定利率。这意味着利率会随着市场情况的变化而变动。一般来说，当市场利率上升时，借款人的贷款利率也会上升，反之亦然。

2.借款人信用评级：银行会根据借款人的信用评级来确定贷款利率的高低。信用评级较高的借款人通常能够获得更低的贷款利率，因为他们在还款能力和信用记录方面表现出更高的可靠性。

3.抵押物价值：抵押物价值也是决定房产抵押贷款利率的重要因素之一。如果抵押物的价值较高，那么借款人可能可以获得更低的贷款利率，因为银行认为抵押物能够提供更多的保障。

4.贷款额度和期限：借款人贷款的额度和期限也会对贷款利率产生影响。一般来说，较小的贷款额度和较短的期限可能会导致较高的贷款利率，因为银行认为这些贷款风险更大。

5.综合评估：银行会综合考虑以上各种因素来确定最终的贷款利率。一般来说，借款人可以根据自己的实际情况与银行进行谈判，以达到双方都能接受的利率。

总之，银行房产抵押贷款利率是根据多种因素来确定的，包括借款人的信用评级、抵押物价值、贷款额度和期限等。借款人可以在合理范围内与银行进行谈判，来获得较为优惠的贷款利率。但需要注意的是，在选择房产抵押贷款之前，应该充分了解银行的贷款政策和利率情况，以及自己的还款能力和风险承受能力，做出明智的选择。