按揭房二次抵押贷款是一种常见的借贷方式，它允许房主将已经按揭购买的房产再次用作抵押，以获取额外的资金。这种贷款适合有房产但需要额外资金的个人或企业。

第一步是确定贷款用途。二次抵押贷款的款项可以用于各种用途，如购买其他房产、扩建房屋、债务还款等。明确了贷款用途后，可以更好地规划资金的使用。

第二步是了解贷款额度和利率。根据已经偿还的按揭房贷和房产的市值，银行或金融机构会评估可贷额度。通常，贷款额度不超过房产市值的一定比例。利率是贷款需要支付的额外费用，根据贷款的具体情况和市场利率浮动。

第三步是准备申请材料。一般来说，贷款材料包括身份证明、房产证明、借款人征信报告、购房合同等。此外，还需要提供贷款用途的相关证明文件，如购房合同、装修合同等。

第四步是选择合适的贷款机构。根据自身需求和条件，可以选择银行、非银行金融机构或在线贷款平台等。不同的机构提供的利率、贷款条件和服务水平可能有所不同，因此需要进行充分比较和研究。

第五步是与贷款机构协商贷款条件。在确定了贷款机构后，可以与其协商贷款额度、利率、还款期限等条件。通过与机构的沟通和协商，可以争取到更加优惠的贷款条件。

第六步是进行贷款申请。在协商确定贷款条件后，需要填写贷款申请表并提供相关材料。贷款机构会对申请材料进行审核，并进行贷款额度和利率等方面的评估。

第七步是等待贷款审批。贷款机构会对贷款申请进行审核，包括对购房合同、房产证明等材料的核实，以及对借款人的信用状况进行调查。一般来说，审批时间较长，需要耐心等待。

第八步是签订贷款合同。通过审批后，贷款机构会与借款人签订贷款合同。合同中包括借款金额、利率、还款方式等具体条款，双方需要仔细阅读并确保自己的权益。

第九步是放款。一旦贷款合同签订完成，贷款机构会将贷款金额转入借款人的指定账户。此时借款人可以开始使用贷款资金。

第十步是按时还款。按揭房二次抵押贷款通常有较长的还款期限，借款人需要按时按月还款以免产生逾期费用和影响信用记录。可以根据自己的经济状况选择合适的还款方式和计划。

总之，按揭房二次抵押贷款是一种灵活的借贷方式，可以让房主将房产再次用作抵押，获取额外资金。在办理过程中，需明确贷款用途、了解贷款额度和利率、准备申请材料、选择合适的贷款机构、协商贷款条件、填写申请表等。通过耐心等待审批，并在审批通过后签订合同，最后按时还款以维护自己的信用记录。