房产二次抵押贷款是指借款人将已经贷款购买的房产再次作为抵押物申请贷款的一种形式。利率是贷款的重要组成部分，对借款人的还款压力和贷款成本有着重要影响。下面将介绍房产二次抵押贷款利率的计算方式。

一、基准利率：

房产二次抵押贷款的基准利率是由央行制定的贷款基准利率。不同国家和地区的央行会根据经济形势和通胀水平不断调整基准利率。基准利率是银行向借款人提供贷款的最低利率，也称为无风险利率。

二、浮动利率：

房产二次抵押贷款的利率通常是基于基准利率，并根据借款人的信用评级和质押物价值进行浮动调整。借款人信用评级越高，贷款利率越低，质押物价值越高，贷款利率越低。银行会根据借款人的还款能力和贷款风险来确定浮动利率的幅度。

三、利率加点：

在浮动利率的基础上，银行会根据市场竞争和运营成本等因素，对贷款利率进行一定的加点。加点数可以根据市场情况和不同的银行来调整，通常会在贷款利率的基础上加上固定的比例。加点数越高，贷款利率越高。

四、利率浮动周期：

房产二次抵押贷款的利率通常会设定一个浮动周期，比如每隔一年或五年会进行一次调整。在此期间内，借款人的贷款利率将保持不变。浮动周期的设定可以保护借款人免受市场利率波动的影响，也使借款人能够根据自身经济状况来做出适当的还款安排。

总之，房产二次抵押贷款利率的计算方式通常是基于基准利率，并根据借款人信用评级、质押物价值以及利率加点来进行浮动调整。借款人需要根据自身的经济状况和贷款条件来选择最适合的贷款利率，以提高还款能力和降低贷款成本。在选择贷款时，借款人应该与银行进行详细的沟通和了解，确保自己对贷款利率的计算方式有清晰的认识。