房子抵押贷款与房子按揭贷款是两种常见的房屋贷款方式。虽然它们都是利用房屋作为抵押物，但在实际操作中存在一些区别。

首先，房子抵押贷款是指将房屋作为抵押品，并以此获取贷款。在这种情况下，贷款人将获得房屋的所有权，并在借款期限内拥有房屋的售卖权。如果借款人不能按时偿还贷款，贷款人有权将房屋出售以弥补损失。在房子抵押贷款中，房屋的所有权转移到贷款人名下，并在贷款偿还完全之前不会转移回借款人名下。

另一方面，房子按揭贷款是指借款人从银行或其他金融机构贷款购买房屋，并以购买的房屋作为抵押品。在这种情况下，借款人将拥有房屋的使用权和所有权，并根据贷款合同逐步偿还贷款。房子按揭贷款通常具有较长的贷款期限，一般为15年至30年。

此外，房子抵押贷款和房子按揭贷款在贷款金额和利率方面也存在差异。房子抵押贷款通常可以借款的金额较高，因为房屋的价值作为贷款的抵押品提供了更大的安全保障。然而，由于贷款人在房屋所有权方面具有更大的权益，房子抵押贷款的利率通常较低。而房子按揭贷款的借款金额较少，一般为房屋总价的大约80%，但利率较高。

总的来说，房子抵押贷款与房子按揭贷款在贷款期限、房屋所有权和利率等方面存在差异。借款人在选择贷款方式时，应根据自身的财务状况和需求来判断哪种方式更加适合。无论选择哪种方式，都要认真评估自身还款能力，并确保按时偿还贷款以避免风险。