房产证抵押贷款是指将房产证作为抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。房产证作为抵押物具有较高的价值和可流通性，因此成为很多人选择的抵押品。

首先，房产证的价值是决定抵押贷款额度的关键因素之一。银行会通过评估房产的市场价值来确定能够借给借款人的金额。评估的因素包括房屋的位置、面积、建筑质量、周边配套设施等。如果房产的价值较高，那么抵押贷款的额度也会相应增加。

其次，房产证的所有权状况也是影响抵押贷款的因素之一。银行需要确保抵押物的所有权归属清晰，没有法律纠纷或其他限制。借款人需要提供相关的权属证明文件，如房屋买卖合同、产权证等。银行会对这些文件进行核实，以确保抵押物的所有权没有问题。

此外，房产证的抵押权设立与解除也会影响到房产证抵押贷款的申请和还款。在贷款期间，银行会在房产证上设立抵押权，并在合同约定的期限内解除抵押权。借款人需要在还款完毕后，向银行提供有关解除抵押权的证明文件，以便银行解除对该房产的抵押。这样才能保证借款人在还清贷款后，能够自由处理该房产。

最后，借款人的信用状况也是银行考虑的一个重要因素。即使房产证有一定的抵押价值，但如果借款人的信用记录较差，银行可能会对贷款申请进行拒绝或收紧相关的贷款政策。因此，借款人还需要有良好的信用记录和还款能力，以增加获得房产证抵押贷款的机会。

总的来说，房产证抵押贷款的因素包括房产证的市场价值、所有权状况、抵押权设立与解除、借款人信用记录等。借款人在申请房产证抵押贷款前，应该了解这些因素，并保证满足相应要求，以提高贷款申请的成功率。同时，借款人也应该谨慎选择贷款机构，对比不同银行或金融机构的贷款政策和利率，选择适合自己的贷款方式。