房产二次抵押贷款是指在已有房屋贷款的基础上，再次将房产作为贷款的抵押物，获取额外的贷款金额。这种贷款形式在满足一定条件下可以提供更大的贷款额度，帮助借款人满足更多的资金需求。

办理房产二次抵押贷款的具体步骤如下：

1.检查贷款合同和房产证：首先需要核实您的贷款合同和房产证明，确保您有权进行二次抵押贷款并符合相关规定。

2.估价和评估：银行或贷款机构将对您的房产进行评估，确定房产的市值。通常，贷款额度是房产市值的一定比例，如80%。

3.提交申请：根据借款人需求填写相应申请表格，并提交所需的文件，例如身份证、房产证、购房合同、最近的房屋税单等。

4.审核和审批：贷款机构将对您的申请进行审核，并评估您的还款能力和信用记录。如果一切顺利，您的贷款申请将被批准。

5.签订贷款合同：一旦您的贷款被批准，您将与贷款机构签订贷款合同。在合同中，将规定贷款的利率、还款期限和还款方式等相关条款。

6.办理抵押登记：贷款机构将与您一起办理房产的二次抵押登记手续，确保该房产作为贷款的有效抵押物。

7.发放贷款：贷款机构将根据合同规定，在您满足相应条件后，将贷款金额转入您的账户。

8.还款：按照合同规定，您需按时还款，包括利息和本金。通常还款方式有等额本息、等额本金等。

需要注意的是，办理房产二次抵押贷款需要满足一定的条件和额度限制。一般来说，借款人需要有一定的信用记录和还款能力，还需要保证该房产没有其他贷款或抵押。另外，贷款机构还可能需要查看您的收入证明、工作资料等。

总之，房产二次抵押贷款是一种便捷的方式来获取额外的资金，但借款人需要注意贷款利率、还款能力以及相关法律法规的规定。在办理贷款前，建议咨询专业人士或贷款机构，以确保选择了最适合自己需求的贷款方案。