房产抵押是一种常见的借贷方式，可以帮助个人或企业获得资金支持，满足各种资金需求。而银行贷款的利率对借款人来说是一个重要因素，因为它决定了借款人需要支付的利息费用。在房产抵押银行贷款中，借款人可以通过一些方法来降低贷款利率。

首先，借款人可以优化自己的信用记录。银行在决定贷款利率时，通常会考虑借款人的信用状况。如果借款人有良好的信用记录，能够按时还款，银行会更倾向于提供较低的利率。因此，借款人需要确保自己的信用记录良好，避免逾期还款或其他信用不良行为。

其次，借款人可以积极与多家银行进行比较。不同银行的贷款利率可能存在差异，借款人可以选择多家银行进行咨询，比较他们的利率水平。此外，借款人还可以考虑选择一家较小的银行或信用合作社，因为它们在贷款利率方面可能存在一定的灵活性。

此外，借款人还可以选择与银行建立良好的合作关系。如果借款人在过去曾经在某家银行有过良好的合作经历，按时还款，并且有一定的存款记录，那么借款人可以与该银行洽谈贷款，以优惠的利率获得更多的借款额度。

最后，借款人可以考虑提供额外的担保物或增加首付款。银行在决定贷款利率时，通常会考虑到借款人提供的担保物价值以及首付款比例。如果借款人能够提供更有价值的担保物或支付更高的首付款，银行可能会为其提供更好的利率。这是因为更有价值的担保物或更高的首付款意味着更低的风险，银行则会相应地降低利率。

在房产抵押银行贷款中降低利率可以帮助借款人减少还款负担，提高资金利用效率。通过优化信用记录、与多家银行比较、建立良好合作关系以及提供额外担保物或增加首付款等措施，借款人可以为自己争取到更有利的贷款利率。当然，在进行贷款申请时，借款人应该与银行进行详细的沟通，了解其具体的贷款利率政策，并根据自身情况制定合适的还款计划。