房子抵押贷款是一种常见的借款方式，借款人可以将自己的房子作为抵押物来获得贷款。这种贷款可以用于个人消费或投资，例如购买汽车、教育费用、旅游等。下面将详细介绍房子抵押贷款的程序。

第一步：确定抵押物价值和贷款额度

申请人首先需要确定自己的房子估值，可以通过房屋评估师进行评估，以确定抵押物价值。根据房子的市场价值和相关政策，银行会决定可用作抵押贷款的额度。

第二步：选择贷款机构并递交贷款申请

根据个人需求和条件，申请人可以选择合适的贷款机构，如银行或其他金融机构。然后，填写贷款申请表并提供所需的文件，如个人身份证明、收入证明、房产证等，以支持贷款申请。

第三步：贷款审批和评估

银行或金融机构会对申请人的信用记录和财务状况进行评估。他们会检查申请人的收入来源和偿还能力，以确保其有能力按时偿还贷款。同时，房屋评估师会对抵押物进行评估，以确定其真实价值，以便确保贷款的安全性。

第四步：签署贷款合同和抵押文件

一旦贷款申请获得批准，申请人需要与贷款机构签署贷款合同和抵押文件。合同中会明确贷款的利率、还款期限、还款方式、罚息等条款。抵押文件则会将房产转让给贷款机构作为抵押物。

第五步：贷款放款

在签署合同和文件后，贷款机构会将贷款金额直接打入申请人提供的银行账户中。申请人可以自由支配这笔贷款用于个人需求。

第六步：按时偿还贷款

申请人需要按照合同中约定的还款方式按时偿还贷款。通常，贷款可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。申请人需要根据自己的还款能力选择适合的方式，并确保按时还款，避免产生滞纳金或其他罚息。

最后，需要注意的是，贷款过程中需要审查和确认各种文件，确保其真实合法性。贷款人也应该全面了解贷款条款和还款义务，以避免可能的风险和纠纷。如果出现还款困难，申请人应尽快与贷款机构联系，寻求合理的解决方案。