房产抵押银行贷款额度较高，是指在房产作为抵押物的情况下，银行愿意提供较高额度的贷款。这一现象的出现，有多个原因和因素。

首先，房产作为抵押物，对银行来说是一种相对较为安全和有保障的贷款方式。当借款人无法按时偿还贷款时，银行可以收回抵押物并将其转售以弥补损失。因此，与其他担保方式相比，房产抵押贷款的风险更小，因而银行愿意提供较高的额度。

其次，房产有稳定的价值和回报潜力。房产是有形资产，具有较强的抵押保值能力。尤其是在城市化进程加速、人口增长的大城市，房价上涨空间相对较大。银行意识到这一点，并看到房产的投资回报潜力，因此愿意提供较高额度的贷款。

另外，房产抵押贷款也是一种长期债务，借款期限相对较长，通常在数十年内。相对于短期贷款来说，银行可以通过收取相对较高的贷款利率来获取更长的现金流回报，进而提高自身的盈利能力。

还有一点值得一提的是，高额贷款能够吸引更多的借款人。对于有购房需求的借款人来说，能够获得较高额度的贷款将会非常有吸引力。因此，银行愿意提供较高的额度，以满足市场需求，并增加自身的竞争力。

总而言之，房产抵押银行贷款额度较高是基于多种因素的综合考量。对银行来说，这种方式安全可靠、回报可观；对借款人来说，这种方式提供了更大的资金支持和市场竞争力。然而，借款人在选择贷款时也需要审慎考虑自身的还款能力和风险承受能力，以确保贷款的可持续性和稳定性。