按揭房二次抵押贷款是指在按揭房产已经贷款的基础上，再次向银行申请贷款，并将房产作为抵押物来获得额外的资金。下面将详细介绍按揭房二次抵押贷款的操作流程。

1.初步咨询和评估：首先，借款人需要咨询银行或其他金融机构的贷款规定和条件，了解二次抵押贷款所需提供的文件和手续，并初步评估自己的房产价值以及能够贷款的额度。

2.提交申请和资料准备：借款人需要填写贷款申请表，并准备相关的资料，如个人身份证明、房产证、按揭贷款合同、银行流水等。此外，还需要提供房产估值报告以及其他可能要求的附加文件。

3.银行评估房产价值：银行将派出专业的评估师对房产进行评估，以确认房产的实际价值。评估价格将成为借款额度的重要参考。

4.签订二次抵押贷款合同：一旦银行确认了房产的价值，借款人和银行将签订二次抵押贷款合同。合同将包括贷款的金额、利率、还款方式等具体条款。

5.审核和批准贷款：银行将根据借款人的信用记录、收入状况以及房产价值，进行贷款审核。如果审核通过，银行将批准贷款。

6.办理抵押登记手续：为了确保贷款的安全性，借款人需要办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

7.放款和支付手续费：一旦贷款获得批准和抵押登记完成，银行将向借款人发放贷款，并收取相应的手续费。

8.还款：借款人按照合同约定的还款方式和时间，按期偿还贷款本金和利息。

需要注意的是，每个银行的操作流程可能会有所不同。此外，借款人在办理按揭房二次抵押贷款时应注意贷款利率、还款方式、贷款期限等具体条款，以免给自己带来不必要的经济负担。最好的方式是在进行贷款操作之前，咨询多家银行并进行比较，选择最适合自己需求的贷款产品。